住宅ローンを考える

9月3日と4日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

8月より一つ増えて現在338の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
6月以来4ヶ月連続で引き下げられました。今月の平均変動金利は0.07％の引下げでした。これで2004年5月のフラット35開始時の金利と比べ0.13％引き下げられています。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.70％、最低は2.69％で平均2.907％でした。

最多金利の
No1は2.94％で72の金融機関
No2は2.69％で54の金融機関
No3は3.04％で53の金融機関
No4は2.84％で41の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
こちらも6月以来4ヶ月連続で引き下げられました。今月の平均変動金利は0.07％の引下げでした。これで2007年10月の開始時の金利と比べ0.26％引下げられています。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.50％、最低は2.49％で平均2.760％でした。

最多金利の
No1は2.74％で72の金融機関
No2は2.49％で56の金融機関
No3は2.84％で53の金融機関
No4は2.64％で39の金融機関
で採用されていました。

9月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中43行で金利が更新されていました。
その中で引上げは23行(28.75%）：引き下げ9行(11.25％）：維持29行(46.25％）：引上げと引下げ両方が11行(13.75%)という結果がでました。
今回目立った傾向は2年～5年の短期は据え置きで、7年以上の中長期を引上げている点です。ただ20年以上の超長期は、0.5％程度引き下げている所が多いようです。

●住宅ローン(都市銀行)
ほぼすべての年度で金利が横並びの状態となっています。

○みずほ銀行：2年～5年物は維持、7年は0.05％ 引上げ、
　　10年、15年、20年は0.10％引上げ
　　超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：2年～5年物は維持、7年、10年物は0.05％引上げ、
　　15年、20年は0.10％引上げ

○りそな銀行：2年～5年、15年物は維持、それ以外は0.05％引上げ。
○三井住友銀行：2年～5年物は維持、それ以外は0.05％引上げ。

   2年物の平均金利は3.100%(維持)
　 3年物の平均金利は3.300%(維持)
　 5年物の平均金利は3.600%(維持)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%Up)
10年物の平均金利は4.000%(前月比0.075%Up)
15年物の平均金利は4.500%(前月比0.067%Up)
20年物の平均金利は4.900%(前月比0.083%Up)

になりました。
2年物の推移

15年物の推移

●預金金利
今月も先月に引き続いて引き下げ傾向を示しています。
平均的な金利は、1年物のは0.15％、2年～4年は0.2％、5年物は0.3％、10年が0.5％程度ですが、一部の銀行では、1年から3年まで同じ0.15％に引下げた所も出ています。

現時点で
1年物の最高金利は、ソニー銀行の0.457％　
10年物の最高金利は、同じくソニー銀行の1.147％　です。

8月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中51行で金利が更新されていました。
その中で引上げは4行(5.00%）：引き下げ41行(51.25％）：維持29行(36.25％）：引上げと引下げ両方が6行(7.5%)という結果がでました。
今月は変動金利の引き下げはありませんでしたが、期間選択型固定金利は、半分以上の銀行で引下げられていました。平均の引き下げ率は0.05％程度でした。

●住宅ローン(都市銀行)
2年から7年ものは全ての都市銀行で先月から金利が横並びの状態となっています。
○みずほ銀行：2年と10年物は維持、その他は0.05％ 引下げ。
　　ただし超長期固定金利型は引上げ
○東京三菱UFJ銀行：2年ものは維持、それ以外は0.05％引下げ。
○りそな銀行：2年と10年、15年物は維持、それ以外は0.05％引下げ。
○三井住友銀行：2年ものは維持、それ以外は0.05％引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(維持)
　 3年物の平均金利は3.300%(前月比0.050%DOWN)
　 5年物の平均金利は3.600%(前月比0.050%DOWN)
   7年物の平均金利は3.750%(前月比0.050%DOWN)
10年物の平均金利は3.925%(前月比0.013%DOWN)
15年物の平均金利は4.433%(前月比0.033%DOWN)
20年物の平均金利は4.817%(前月比0.033%DOWN)

になりました。
2年物の推移

20年ものの推移

●預金金利
今月も先月に引き続いて引き下げ傾向を示しています。
1年物が0.15％と2％の壁を破った銀行も多くなっています。
2年3年4年ものが全て同じ金利の銀行も多くなっています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

7月16日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。
●住宅ローン
全体に少しづつ金利が上がっているような感じがします。もちろん引下げを行っている銀行も維持している銀行もありますが、全体見るとなんとなく少しづつ上がっているようです。

●預金金利
こちらは住宅ローンとは逆に少しづつ引下げられています。1年前まで0.75から0.8％あった10年のスーパー定期の金利が今は0.5から0.55％と0.25％ほどになっています。
また最高0.2％まで上昇した普通預金の今はほとんどの銀行が0.04％と5分の1程度になっています。銀行によっては0.02％と10分の1にまで下がった所もあります。
傾向としてこらからもジリジリと下がって行くのではないでしょうか。

7月1日と2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中50行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは32行(40％）：引き下げ10行(12.5％）：維持30行(37.5％）：引上げと引下げ両方が8行(10％)という結果がでました。
短期プライムレートの下落とあわせて変動金利は少しづつ下落していますが、期間選択型固定金利は、上昇と下落を繰り返しています。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年と10年物を覗いて0.05％から0.15％引上げ。
　　ただし超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：全ての年数で0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
　　ただし超長期固定金利型は一部引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(前月比0.038%UP)
　 3年物の平均金利は3.350%(前月比0.050%UP)
　 5年物の平均金利は3.650%(前月比0.063%UP)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%UP)
10年物の平均金利は3.938%(前月比0.038%UP)
15年物の平均金利は4.467%(前月比0.083%UP)
20年物の平均金利は4.850%(前月比0.117%UP)

になりました。
2年物の金利推移

20年物の金利推移

●預金金利
昨年の11月から少しづつ引下げられています。
2008年10月の時点で最高0.85％の金利だった10年定期預金は、ネット銀行を除いて0.6％まで引下げられました。

2008年10月の時点まで0.2％あった普通預金の金利は、0.12％に引下げられ現在ほとんどの銀行で0.04％まで下落しています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

7月3日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

6月より一つ減った現在337の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.14％引上げ、3月は0.04％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.12％引上げ、6月は0.08％引下げ、そして7月は0.17％引下げと過去2番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2004年12月の0.21％でした。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.80％、最低は2.82％で平均3.032％でした。

最多金利の
No1は3.07％で73の金融機関
No2は3.12％で55の金融機関
No3は3.17％で52の金融機関
No4は2.97％で44の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.13％引上げ、3月は0.02％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.10％引上げ、6月は0.07％引下げ、そして7月は0.13％引下げと過去3番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2008年9月の0.18％で、第2位は2008年4月の0.14％でした。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.62％で平均2.831％でした。

最多金利の
No1は2.87％で71の金融機関
No2は2.62％で58の金融機関
No3は2.97％で50の金融機関
No4は2.77％で40の金融機関
で採用されていました。

11月19日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

●住宅ローン
11月はじめ時点で未更新だった銀行と更新された銀行の金利を更新しました。
日銀の金利引き下げにより短期プライムレートが下がった事に連動して、一部の銀行で変動金利ローンの金利が引下げられました。
○三井住友銀行　2.875%->2.675%(0.20%Down)
○岩手銀行　3.125%->2.925%(0.20%Down)
○宮崎銀行　3.125%->2.925%(0.20%Down)

●普通＆定期預金金利
こちらも日銀の金利引き下げにより短期プライムレートが下がった事に連動して全面的に金利が引下げられました。

銀行により二つのパターンがあります。
1.全て引下げ　普通預金を0.08%～0.10%引き下げ　定期預金も全ての年度で　　0.05%～0.20%引下げ。
2.普通預金のみ引き下げ　

今回の金利引き下げにより　全ての銀行で普通預金は0.12%か0.1%になりました。今回定期預金を引下げなかった銀行も次回の金利変更で、引下げが進むと予想されます。

●代表的なt定期預金金利(300万以下)
1年　0.25%
2年　0.25%
3年　0.30%
5年　0.45%
10年　0.60%

10月2日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

先月より一つ減った現在336の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
今回は、先月に引き続きに平均0.01%引上げられました。
最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.75％、最低は2.77％で平均2.98％でした。

最多金利の
No1は3.02％で74の金融機関
No2は3.12％で56の金融機関
No3は2.77％で53の金融機関
No4は2.92％で40の金融機関
で採用されていました。
 

●20年以下
今回は、0.05%引上げられました。今までは、21年以上より小さな金利差か同じ率で増減していましたが、今回は21年以上とより大きく引き上げられています。
最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.56％で平均2.77％でした。

最多金利の
No1は2.81％で72の金融機関
No2は2.56％で57の金融機関
No3は2.91％で54の金融機関
No4は2.71％で36の金融機関
で採用されていました。

10月1日と3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、79行中74行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは31行(42％）：引き下げ10行(13％）：維持33行(45％）という結果がでました。引上げ率は、短中期が0.1％、長期が0.05％のところがほとんどでした。

今月も変動金利と同じ様にネット銀行以外預金金利は、変動がありませんでした。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年～10年物は0.10％,それ以上は0.05％引上げ。
○東京三菱UFJ銀行：2年～10年物は0.10％,それ以上は0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.1％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.1％引き上げ。

   2年物の平均金利は3.300%(前月比0.100%UP)
　 3年物の平均金利は3.550%(前月比0.100%UP)
　 5年物の平均金利は3.738%(前月比0.100%UP)
   7年物の平均金利は3.883%(前月比0.100%UP)
10年物の平均金利は3.988%(前月比0.100%UP)
15年物の平均金利は4.450%(前月比0.067%UP)
20年物の平均金利は4.733%(前月比0.067%UP)

になりました。

20年物の金利推移グラフ（クリックすると大きな画像が表示されます。）

9月1日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

9月は前月から引き続き多くの銀行で金利が0.08％～0.2％程度引下げられました。

今月も変動金利と同じ様にネット銀行以外預金金利は、変動がありませんでした。

●住宅ローン(都市銀行)
都市銀行の住宅ローンは、2年～20年物は0.1～0.20％引下げられています。
○みずほ銀行：2年,3年は0.15％、5年,7年では0.1％、10年,15年では、0.15％、20年は0.1%、超長期ローンでは0.08％引き下げられました。
○東京三菱UFJ銀行：20年以外の年度で0.15％、２０年は0.1％引き下げ
○りそな銀行：2年～10年で0.15％、15年20年では0.2％引き下げられました。
○三井住友銀行：全ての年度で0.15％、超長期で0.08％～0.15%引下げられています。

   2年物の平均金利は3.320%(前月比0.150%Down)
　 3年物の平均金利は3.450%(前月比0.150%Down)
　 5年物の平均金利は3.638%(前月比0.138%Down)
   7年物の平均金利は3.783%(前月比0.133%Down)
10年物の平均金利は3.888%(前月比0.150%Down)
15年物の平均金利は4.383%(前月比0.167%Down)
20年物の平均金利は4.667%(前月比0.133%Down)
になりました。

20年物の金利推移グラフ（クリックすると大きな画像が表示されます。）

他の年度の金利推移グラフは、都市銀行金利推移グラフ で見ることが出来ます。

6月16日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

●住宅ローン
6月4日時点で未更新だった銀行と更新された銀行の金利を更新しました。

更新した銀行名
北道銀行　（3年,5年,7年10年,全期間(5年以内),全期間(5年超10年以内)が0.3％引き上げられました。）
山梨中央銀行（3年、5年、10年とも0.2％引上げられました。）
八十二銀行（3年,5年,10年15年とも0.2％引上げられました。）
北陸銀行（5年、10年が0.1％引上げられました。）
愛知銀行（3年が0.3％,10年が0.35％引き下げられ5年が0.05%引上げられました。）
名古屋銀行（2年 ,3年,5年,10年が0.2％引上げられました。）
中京銀行（2年が0.2％,3年,5年,10年が0.3％引上げられました。）
百五銀行（3年,5年,10年が0.2％引上げられました。）
紀陽銀行（3年,5年,10年が0.3％、20年、25年が0.1％引上げられました。）
十八銀行（2年が0.2％、3年が0.25％、5年、10年が0.3％引上げられました。）
肥後銀行（3年,5年,10年が0.2％引上げられました。）
西日本シティ銀行（長期の15年と20年が追加されました。）

●預金金利
イーバンク銀行(普通預金が0.05％引き下げ、10年定期が0.1％引上げられました。）
ジャパンネット銀行（1年から10年まで0.05%から0.14%引上げられました。）
住信SBIネット銀行（1年から5年まで0.019%から0.1%引上げられました。）

6月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

5月はかなりの銀行0.1～0.2％で全面引き上げられていましたが、今月はそれを上回る引上げ率(0.2%～0.40%)で引上げられています。
将来のインフレ不安やその他の要因で長期金利が上がっているのが原因です。今後も住宅ローンの金利は上がってゆく可能性も大きいように思います。ただ現在の経済状況を考えると金利の上昇は、不利に働くと思います。変動金利の指標の短期プライムレートは、変わっていない為、今の所変動金利は変わっていません。

変動金利と同じ様に預 金金利は、あまり変動がありませんでした。

●住宅ローン
都市銀行の住宅ローンは、2～3年物は0.3％、5年～7年物は0.35％、それ以上は0.25～0.4％引上げられています。

   2年物の平均金利は3.350%(前月比0.2%UP)
　 3年物の平均金利は3.550%(前月比0.3%UP)
　 5年物の平均金利は3.738%(前月比0.35%UP)
　 7年物の平均金利は3.880%(前月比0.35%UP)
10年物の平均金利は4.025%(前月比0.325%UP)
15年物の平均金利は4.517%(前月比0.25%UP)
20年物の平均金利は4.767%(前月比0.250%UP)
になりました。

引上げ率が一番大きかったのは、先月と同じ三井住友銀行の10年物で0.4%でした。

12月5日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

かんら信用金庫とぐんま信用金庫が合併ししののめ信用金庫に統合され一つ減り、摂津水都信用金庫が追加された事から現在336の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
今回は、平均0.117% 引き下げられた11月と比べ平均0.128%引き下げられました。
最高の金利は、段階金利を除き最高は3.46％、最低は2.70％で平均2.906％でした。

最多金利の
No1は2.95％で71の金融機関
No2は2.70％で54の金融機関
No3は3.05％で50の金融機関
No4は2.85％で40の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
今月は11月と比べ平均0.109％引下げらています。
最高の金利は、段階金利を除き最高は3.26％、最低は2.51％で平均2.832％でした。

最多金利の
No1は2.76％で70の金融機関
No2は2.51％で55の金融機関
No3は2.86％で49の金融機関
No4は2.66％で35の金融機関
で採用されていました。

11月5日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

士別信用金庫と名寄信用金庫が合併し北星信用金庫に統合された事から現在336の金融機関がフラット35を取り扱っています。また10月より借り入れ期間20年以下のページを新設しました。

●21年以上
今回は、平均0.15％引上げられた10月と比べ平均0.117%引き下げられました。
最高の金利は、段階金利を除き最高は3.46％、最低は2.83％で平均3.039％でした。

最多金利の
No1は3.08％で69の金融機関
No2は3.18％で57の金融機関
No3は2.83％で53の金融機関
No4は2.98％で40の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
今月は10月と比べ平均0.130％引下げらています。
最高の金利は、段階金利を除き最高は3.27％、最低は2.62％で平均2.832％でした。

最多金利の
No1は2.87％で69の金融機関
No2は2.62％で57の金融機関
No3は2.97％で54の金融機関
No4は2.77％で35の金融機関
で採用されていました。

5月2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今月の住宅ローンは引き上げを行っている銀行が多くありました。
変動金利は、都市銀行以外のの銀行では、ほとんど0.25％引上げられました。現在の金利は、2.875％～3.125％の水準です。

預金金利は、ほとんどの銀行で引き上げが終わりました。再度日銀の金利引き上げが行われるまで現状維持が続くと予想されます。

●住宅ローン
都市銀行の住宅ローンは、ほぼすべて0.05％から0.10％引上げられました

　2年物の平均金利は2.975％（前月比0.063Up)
　3年物の平均金利は3.213％（前月比0.063Up) 
　5年物の平均金利は3.613％（前月比0.063Up) 
　7年物の平均金利は3.783％（前月比0.050Up)
10年物の平均金利は3.888％（前月比0.050Up) 
15年物の平均金利は4.417％（前月比0.100Up ) 
20年物の平均金利は4.650％（前月比0.083Up) 
になりました。

4月3日にフラット35金利一覧ページを更新しました。

地方銀行1行と信農連(ＪＡ）4機関が、新しく加わり現在328の金融機関がフラット35を取り扱っています。

今回は、先月の0.03％引下げに続いて32.8％の金融機関で0.03％引下げ、同じく32.8％の金融機関で0.13％引下げ、16.5％の金融機関で0.08％引下げられています。

今回最高の金利は、段階金利を除き3.40％、最低は2.761％で平均3.018％でした。

最多金利の
No1は3.06％で73の金融機関
No2は3.16％で58の金融機関
No3は2.96％で31の金融機関
No4は3.11％で21の金融機関
で採用されていました。

4月2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

預金金利も引き上げられてますが、長期金利の引き下げに伴い住宅ローンでは引下げを行っている銀行もありました。

●住宅ローン
都市銀行の住宅ローンは、2年から3年の短期では維持、中長期では0.05％から0.1％引下げられている銀行もありました。

　2年物の平均金利は2.931％（維持)
　3年物の平均金利は3.175％（維持)
　5年物の平均金利は3.555％（前月比0.013Down)
　7年物の平均金利は3.733％（前月比0.017Down) 
10年物の平均金利は3.838％（前月比0.063Down) 
15年物の平均金利は4.317％（前月比0.033Down) 
20年物の平均金利は4.567％（前月比0.033Down) 
になりました。

地方銀行では、引き下げを行っている所と引き上げを行っている所、維持している所と銀行によって対応がさまざまな状態です。

短期プライムレートの0.25％引き上により変動型住宅ローンの金利が0.25％引き上げを行っている銀行も多くありました。一番高い金利は3.125％です。

●預金金利
預金金利は、調査を行った銀行ではすべて引き上げがられました。
日銀の金利が再度引上げられるまでは、現在の金利が続くと予想されます。

3月2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

11月2日にフラット35金利一覧ページを更新しました。

信用金庫で1行が扱いを中止し、2行が新規参加して現在315の金融機関がフラット35を取り扱っています。

先月の金利維持から一転して96.5％の銀行が0.17％引上げました。
この引上げは、住宅金融公庫から各金融機関への提示金利を3.05％と先月より0.17％引上げた事によるものです。3.05％は2003年10月のフラット35開始以来、最高の金利です。

今回最高の金利は、段階金利を除き3.75％、最低は2.95％で平均3.260％でした。
最多金利の
No1は3.35％で53の金融機関
No2は3.30％で30の金融機関
No3は3.25％で28の金融機関
No4は3.45％で20の金融機関
で採用されていました。

金融公庫の基準金利も0.17％引き上げられ3.77％になりました。
この金利は11月6日からの申込みに対して適用されます。

11月1日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページを更新しました。

今回の調査で都市銀行では、ほぼすべての年数において金利が0.1％～0.25%の間で引上げられました。
今回の引上げで　都市銀行の住宅ローンにおいて
　2年物の平均金利は2.59％
　3年物の平均金利は2.86％
　5年物の平均金利は3.39％
　7年物の平均金利は3.60％
10年物の平均金利は3.84％
15年物の平均金利は4.25％
20年物の平均金利は4.50％
になりました。

地方銀行の対応は、地方によってさまざまで
北海道･東北では、引下げが1行、維持が8行、一部引上げ後は引下げが1行でした。
関東･甲信越では、一部及び全面引上げが7行、維持が4行、一部引下げが1行でした。
東海･北陸では、一部及び全面引上げが4行、維持が6行、一部引下げが2行でした。
近　畿では、一部及び全面引上げが6行、維持が6行でした。
中国・山陰では、一部引上げが1行、維持が7行でした。一部引下げが1行でした。
九州･沖縄では、一部及び全面引上げが3行、維持が5行でした。全面引下げが2行でした。

但し11月1日時点で11月の金利に切り替わっていない銀行がいくつかありましたので、上記の数字は変わる可能性があります。

10月2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページを
10月3日にフラット35金利一覧ページを更新しました。

今月の金利の動向の特徴は変動金利の引上げと固定金利の引下げです。

変動金利
2、3の銀行を除いて変動品利は0.25％程度引上げられました。全国銀行住宅ローン金利一覧ページに掲載されている銀行の中で「8.ネット銀行、信託銀行」を除く変動金利の集計は以下のようになります。

1. 2.875％：22行
2. 2.775％：6行
3. 2.750％：1行
4. 2.625％：32行
5. 2.525％：1行
6. 2.500％：2行
7. 2.375％：1行

2.500％(三重銀行、百五銀行)と2.375％(山口銀行)の銀行はまだ引上げられいない以前の金利のままです。（10月7日時点）

年度指定固定金利
三菱東京銀行と三井住友銀行では、前月と同じ利率、りそなとみずほ銀行は全面引下げられました。
地方銀行では、北都、福井、但馬、鳥取、伊予、福岡銀行などを除き引下げか前月の金利が維持されています。（中京、十八銀行は10月15日に新しい金利が発表されるので除外しています。）

フラット35
今月の動向は72.6％の228の金融機関で前月金利が維持され0.02％引上げが23機関、0.05引上げが19機関でした。逆に0.02％引下げが13機関ありました。

今月の最高金利は3.580％、最低金利は2.780％、平均3.078％でした。
最多金利のNo1は3.18％で51の金融機関、No2は3.13％で30の金融機関、No3は3.08％で29の金融機関で採用されていました。

フラット35に三大疾病保障付きが、来年度に誕生します。
このタイプを選択した場合、がん、脳卒中、心筋梗塞に診断された場合返済が免除されます。金利は通常のタイプに0.2から0.3％を上乗せる予定で、住宅金融公庫の独立行政法人となる来年4月より取り扱いが始まる予定です。

最近は民間の住宅ローンでも三大疾病保障付きや五大疾病保障付きの住宅ローンが増えていて人気が高まっています。

本日9月16日に住宅ローン金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では前回と比べ大きな金利の変更はありませんでした。

さて今回住宅ローン一覧ページの構成を変更し今まで地域別に分かれていたそれぞれのページを一つのページへ統合しました。見た目はあまり変わりませんが、都市銀行を表示させてもスクロールするだけで他の地域の銀行の金利を見る事ができるようになりました。

北海道･東北や関東･甲信越などのページへ直接リンクを張っていた場合は、変更をお願いします。

同時に普通・定期預金金利一覧ページも更新を行いました。こちらはほとんど金利の変更がありませんでした。

9月2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページを
9月5日にフラット35金利一覧ページを更新しました。

住宅ローン金利の引上げは、一息ついたようです。都市銀行の住宅ローンも三菱東京UFJ銀行が1年、2年物を0.5％引上げた他は、維持か引下げています。
みずほ銀行と三井住友銀行は8月の金利を維持。
三菱東京UFJ銀行は1年、2年物を0.5％引上げ、15年、20年は0.15から0.2％引き下げています。他の年度は前月を維持しています。
りそな銀行は、5年、10年、15年、25年を0.05％引下げそれ以外は前月を維持しています。

今後金利上昇が（今月は下がりましたが。)予想される中、長期固定の住宅ローンが注目を浴びているので他行との違いを出して競争力を強化する為にあえて金利を引き下げたのではないでしょうか。

フラット35は、先月の0.03％引上げから一転してほぼすべての銀行が0.15％引下げました。
今回最高の金利は、段階金利を除いた場合3.70％、最低は2.78％でした。
最多金利のNo1は3.18％で46の金融機関、No2は3.13％で40の金融機関、No3は3.23％で27の金融機関で採用されていました。

8月は0.03引上げられたので、フラット35を申し込んで9月の金利が適用される人は、どれだけ引上げられるか、ドキドキだったのではないでしょうか。でも0.15％の引下げでホッとしたのではないでしょうか。
これから長期間住宅ローンの返済が始まる方は、頑張ってくださいね。

8月14日に住宅ローン金利一覧ページを更新しました。
今回の更新で気がついたのは、7月のゼロ金利解除後、預金金利と比べ住宅ローンの金利引き上げは鈍いようです。長期固定ローンの人気が上昇したのを受けて一部の都市銀行や地方銀行では、長期固定の金利を引き下げた所もあります。
もう一つ注目なのは、東北銀行と鳥取銀行で変動金利形住宅ローンを引上げたことです。
東北銀行は2.625%から2.875%へ0.25%引上げ、鳥取銀行は2.300%から2.500%へ0.20%引上げられました。

変動金利形住宅ローンは、短期プライムレート金利を基準に決まります。多くの銀行では年2回4月と10月の金利を参考にして変更を行います。これから10月にかけて他の銀行でも順次引上げられて行くと予想されます。

8月2日に当工房の全国銀行住宅ローン金利一覧ページとフラット35金利一覧ページを更新しました。

ゼロ金利後の住宅ローン金利更新なので注目している人も多いと思います。

住宅ローンについては、ゆるやかな上昇です。銀行によっては、今月は引き上げを見送った所も多いようで他行との駆け引きで引下げをおこなった銀行もあります。

フラット35は、先月より0.03％引上げた銀行が大部分です。
今回最高の金利は、段階金利を除いた場合3.74％、最低は2.93％でした。
最多金利のNo1は3.33％で49の金融機関、No2は3.28％で39の金融機関、No3は3.23％で26の金融機関で採用されていました。

本日7月17日に「全国銀行住宅ローン一覧」ページ7月後半の更新作業を行いました。

今の所あまり「ゼロ金利解除」の影響はでていません。むしろ長期の金利を引き下げている銀行もあります。
住宅ローンの金利は、1ヶ月を単位にして更新する銀行が多いので8月の金利動向が気にかかります。

7月4日にフラット35金利一覧ページと金利推移グラフページを更新しました。

「フラット35金利表」(7月4日）
http://www.dkmiyabi.jp/Miyabi/cad/ichiran2.htm
「フラット35金利推移グラフ」(7月4日）
。
6月は、約92％の金融機関が0.03％引下げられていましたが、今月は一転して77.66%(205機関)の金融機関で0.04％引き上げられていました。

ノンバンクに一つ、信用組合に一つ、信用金庫に一つ増えましたが信用金庫から二つ減って差し引き現在304の金融機関が取扱っています。

7月の最高金利は4.00％、最低金利は2.90％、平均3.224％で、数の多い金利の1位は3.30％で49、2位は3.25%で42、3位は3.20% で23でした。

本日3日に全国銀行住宅ローン金利一覧に掲載されている銀行の内、金利が未更新だった、住宅ローン金利を再調査して更新しました。
7月1日に　

前回6月1日の調査より更新率が、悪いようです。1日が週末なので3日の月曜日に更新する銀行も多いのでしょう。

住宅ローンを選ぶときや定期預金を選ぶときの参考にしてください。

日銀は13、14日に日銀は7月の政策委員会・金融政策決定会合を開
く予定にしています。ここでの大きな議題は当然「ゼロ金利解除」
です。変動金利住宅ローンを返済中の人もこれから借りる人も大き
な関心を持って見守っていると思います。
　
7月1日付けの日本経済新聞の記事に
『早期解除観測強まる 市場「7月にも」との見方も』という見出し
の記事が掲載されていました。

　主な内容は、

「6月30日発表の5月の全国消費者物価指数(CPI,生鮮食品を除くベース)が前年同月比0.6％増と上昇基調が鮮明になった事を受け、金融市場で日銀によるゼロ金利解除観測が強まってきた。同日発表の5月の完全失業率の約8年ぶりに低水準になるなど着実な景気回復が改めて確認されたためだ。」
「2006年度のCPI見通しの中央値は0.6％と日銀のシナリオ通りで、早ければ7月にもゼロ金利解除との観測が強まった。」
「株価動向は依然不透明な状況が続いており、市場では早期解除に懐疑的な見方も残っている。」

7月に解除されるかは、微妙な所ですが8月の政策委員会・金融政策
決定会合は10、11日に予定されており、この夏にゼロ金利解除する
かどうか大きな焦点になるでしょう。

今後今以上に住宅ローンや預金の金利動向に注目する必要があると
思います。

7月の都市銀行の住宅ローン動向は、銀行によって対応が違っているようです。
みずほ銀行では、短期(2年)は0.05%引上げ、中期(5年,10年)は0.05%引下げ、長期(15年,20年)は0.05%引上げとなっています。

三井住友銀行では、短期(2年)は0.05%引上げ、中期(5年,10年)は0.05%引下げとなっています。

東京三菱UFJ銀行では、短期は据置き、中期(7年)は0.3%引下げ、長期(15年,20年)は0.3%引下げとなっています。

詳しい金利を知りたいときは、全国銀行住宅ローン金利一覧ページを、金利の推移を知りたい時は住宅ローン金利推移グラフ(都市銀行)を参照してください。

6月17日の日本経済新聞の記事に住宅ローン、預金の少子化対策についての記
事がありましたので、その記事を元に内容を紹介します。

＊＊住宅ローン＊＊
●東京三菱ＵＦＪ銀行：契約者は女性限定で、出産後6ヶ月以内に報告をする
と1年間金利を0.2％優遇する住宅ローンを扱っています。

●千葉興行銀行：県が少子化対策に積極的な企業の従業員を対象に金利を1％
優遇する住宅ローンをこの4月から開始しています。

●トマト銀行：子供が3人以上の場合、金利を最大1.4％優遇する住宅ローンを
扱っています。

＊＊定期預金＊＊
●西尾信用金庫：定期預金の金利を子供一人につき0.1％上乗せ

●のと共栄信用金庫：1年の定期預金で子供が3人以上なら、一人につき0.1％
金利を上乗せ

●いわき信用組合：子供3人以上で１％金利を上乗せ

これらの住宅ローンや定期預金が、少子化対策にどれだけ有効化は不明ではあ
るが、銀行などにとって社会責任(ＣＳＲ）のアピールや顧客獲得の拡大につ
ながるのと考えられるので、他の金融機関にも広がっていく事も考えられま
す。