住宅ローンを考える

9月3日と4日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

8月より一つ増えて現在338の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
6月以来4ヶ月連続で引き下げられました。今月の平均変動金利は0.07％の引下げでした。これで2004年5月のフラット35開始時の金利と比べ0.13％引き下げられています。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.70％、最低は2.69％で平均2.907％でした。

最多金利の
No1は2.94％で72の金融機関
No2は2.69％で54の金融機関
No3は3.04％で53の金融機関
No4は2.84％で41の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
こちらも6月以来4ヶ月連続で引き下げられました。今月の平均変動金利は0.07％の引下げでした。これで2007年10月の開始時の金利と比べ0.26％引下げられています。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.50％、最低は2.49％で平均2.760％でした。

最多金利の
No1は2.74％で72の金融機関
No2は2.49％で56の金融機関
No3は2.84％で53の金融機関
No4は2.64％で39の金融機関
で採用されていました。

9月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中43行で金利が更新されていました。
その中で引上げは23行(28.75%）：引き下げ9行(11.25％）：維持29行(46.25％）：引上げと引下げ両方が11行(13.75%)という結果がでました。
今回目立った傾向は2年～5年の短期は据え置きで、7年以上の中長期を引上げている点です。ただ20年以上の超長期は、0.5％程度引き下げている所が多いようです。

●住宅ローン(都市銀行)
ほぼすべての年度で金利が横並びの状態となっています。

○みずほ銀行：2年～5年物は維持、7年は0.05％ 引上げ、
　　10年、15年、20年は0.10％引上げ
　　超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：2年～5年物は維持、7年、10年物は0.05％引上げ、
　　15年、20年は0.10％引上げ

○りそな銀行：2年～5年、15年物は維持、それ以外は0.05％引上げ。
○三井住友銀行：2年～5年物は維持、それ以外は0.05％引上げ。

   2年物の平均金利は3.100%(維持)
　 3年物の平均金利は3.300%(維持)
　 5年物の平均金利は3.600%(維持)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%Up)
10年物の平均金利は4.000%(前月比0.075%Up)
15年物の平均金利は4.500%(前月比0.067%Up)
20年物の平均金利は4.900%(前月比0.083%Up)

になりました。
2年物の推移

15年物の推移

●預金金利
今月も先月に引き続いて引き下げ傾向を示しています。
平均的な金利は、1年物のは0.15％、2年～4年は0.2％、5年物は0.3％、10年が0.5％程度ですが、一部の銀行では、1年から3年まで同じ0.15％に引下げた所も出ています。

現時点で
1年物の最高金利は、ソニー銀行の0.457％　
10年物の最高金利は、同じくソニー銀行の1.147％　です。

8月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中51行で金利が更新されていました。
その中で引上げは4行(5.00%）：引き下げ41行(51.25％）：維持29行(36.25％）：引上げと引下げ両方が6行(7.5%)という結果がでました。
今月は変動金利の引き下げはありませんでしたが、期間選択型固定金利は、半分以上の銀行で引下げられていました。平均の引き下げ率は0.05％程度でした。

●住宅ローン(都市銀行)
2年から7年ものは全ての都市銀行で先月から金利が横並びの状態となっています。
○みずほ銀行：2年と10年物は維持、その他は0.05％ 引下げ。
　　ただし超長期固定金利型は引上げ
○東京三菱UFJ銀行：2年ものは維持、それ以外は0.05％引下げ。
○りそな銀行：2年と10年、15年物は維持、それ以外は0.05％引下げ。
○三井住友銀行：2年ものは維持、それ以外は0.05％引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(維持)
　 3年物の平均金利は3.300%(前月比0.050%DOWN)
　 5年物の平均金利は3.600%(前月比0.050%DOWN)
   7年物の平均金利は3.750%(前月比0.050%DOWN)
10年物の平均金利は3.925%(前月比0.013%DOWN)
15年物の平均金利は4.433%(前月比0.033%DOWN)
20年物の平均金利は4.817%(前月比0.033%DOWN)

になりました。
2年物の推移

20年ものの推移

●預金金利
今月も先月に引き続いて引き下げ傾向を示しています。
1年物が0.15％と2％の壁を破った銀行も多くなっています。
2年3年4年ものが全て同じ金利の銀行も多くなっています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

7月16日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。
●住宅ローン
全体に少しづつ金利が上がっているような感じがします。もちろん引下げを行っている銀行も維持している銀行もありますが、全体見るとなんとなく少しづつ上がっているようです。

●預金金利
こちらは住宅ローンとは逆に少しづつ引下げられています。1年前まで0.75から0.8％あった10年のスーパー定期の金利が今は0.5から0.55％と0.25％ほどになっています。
また最高0.2％まで上昇した普通預金の今はほとんどの銀行が0.04％と5分の1程度になっています。銀行によっては0.02％と10分の1にまで下がった所もあります。
傾向としてこらからもジリジリと下がって行くのではないでしょうか。

7月1日と2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中50行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは32行(40％）：引き下げ10行(12.5％）：維持30行(37.5％）：引上げと引下げ両方が8行(10％)という結果がでました。
短期プライムレートの下落とあわせて変動金利は少しづつ下落していますが、期間選択型固定金利は、上昇と下落を繰り返しています。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年と10年物を覗いて0.05％から0.15％引上げ。
　　ただし超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：全ての年数で0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
　　ただし超長期固定金利型は一部引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(前月比0.038%UP)
　 3年物の平均金利は3.350%(前月比0.050%UP)
　 5年物の平均金利は3.650%(前月比0.063%UP)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%UP)
10年物の平均金利は3.938%(前月比0.038%UP)
15年物の平均金利は4.467%(前月比0.083%UP)
20年物の平均金利は4.850%(前月比0.117%UP)

になりました。
2年物の金利推移

20年物の金利推移

●預金金利
昨年の11月から少しづつ引下げられています。
2008年10月の時点で最高0.85％の金利だった10年定期預金は、ネット銀行を除いて0.6％まで引下げられました。

2008年10月の時点まで0.2％あった普通預金の金利は、0.12％に引下げられ現在ほとんどの銀行で0.04％まで下落しています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

7月3日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

6月より一つ減った現在337の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.14％引上げ、3月は0.04％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.12％引上げ、6月は0.08％引下げ、そして7月は0.17％引下げと過去2番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2004年12月の0.21％でした。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.80％、最低は2.82％で平均3.032％でした。

最多金利の
No1は3.07％で73の金融機関
No2は3.12％で55の金融機関
No3は3.17％で52の金融機関
No4は2.97％で44の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.13％引上げ、3月は0.02％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.10％引上げ、6月は0.07％引下げ、そして7月は0.13％引下げと過去3番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2008年9月の0.18％で、第2位は2008年4月の0.14％でした。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.62％で平均2.831％でした。

最多金利の
No1は2.87％で71の金融機関
No2は2.62％で58の金融機関
No3は2.97％で50の金融機関
No4は2.77％で40の金融機関
で採用されていました。

11月19日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

●住宅ローン
11月はじめ時点で未更新だった銀行と更新された銀行の金利を更新しました。
日銀の金利引き下げにより短期プライムレートが下がった事に連動して、一部の銀行で変動金利ローンの金利が引下げられました。
○三井住友銀行　2.875%->2.675%(0.20%Down)
○岩手銀行　3.125%->2.925%(0.20%Down)
○宮崎銀行　3.125%->2.925%(0.20%Down)

●普通＆定期預金金利
こちらも日銀の金利引き下げにより短期プライムレートが下がった事に連動して全面的に金利が引下げられました。

銀行により二つのパターンがあります。
1.全て引下げ　普通預金を0.08%～0.10%引き下げ　定期預金も全ての年度で　　0.05%～0.20%引下げ。
2.普通預金のみ引き下げ　

今回の金利引き下げにより　全ての銀行で普通預金は0.12%か0.1%になりました。今回定期預金を引下げなかった銀行も次回の金利変更で、引下げが進むと予想されます。

●代表的なt定期預金金利(300万以下)
1年　0.25%
2年　0.25%
3年　0.30%
5年　0.45%
10年　0.60%

10月2日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

先月より一つ減った現在336の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
今回は、先月に引き続きに平均0.01%引上げられました。
最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.75％、最低は2.77％で平均2.98％でした。

最多金利の
No1は3.02％で74の金融機関
No2は3.12％で56の金融機関
No3は2.77％で53の金融機関
No4は2.92％で40の金融機関
で採用されていました。
 

●20年以下
今回は、0.05%引上げられました。今までは、21年以上より小さな金利差か同じ率で増減していましたが、今回は21年以上とより大きく引き上げられています。
最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.56％で平均2.77％でした。

最多金利の
No1は2.81％で72の金融機関
No2は2.56％で57の金融機関
No3は2.91％で54の金融機関
No4は2.71％で36の金融機関
で採用されていました。

10月1日と3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、79行中74行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは31行(42％）：引き下げ10行(13％）：維持33行(45％）という結果がでました。引上げ率は、短中期が0.1％、長期が0.05％のところがほとんどでした。

今月も変動金利と同じ様にネット銀行以外預金金利は、変動がありませんでした。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年～10年物は0.10％,それ以上は0.05％引上げ。
○東京三菱UFJ銀行：2年～10年物は0.10％,それ以上は0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.1％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.1％引き上げ。

   2年物の平均金利は3.300%(前月比0.100%UP)
　 3年物の平均金利は3.550%(前月比0.100%UP)
　 5年物の平均金利は3.738%(前月比0.100%UP)
   7年物の平均金利は3.883%(前月比0.100%UP)
10年物の平均金利は3.988%(前月比0.100%UP)
15年物の平均金利は4.450%(前月比0.067%UP)
20年物の平均金利は4.733%(前月比0.067%UP)

になりました。

20年物の金利推移グラフ（クリックすると大きな画像が表示されます。）