住宅ローンを考える

5月22日に土地の代金を支払い、購入する事ができました。
地元の銀行の応接室で不動産屋さんと司法書士の立会いで取引が終了しました。その後司法書士さんは法務局へ行き、土地の保存登記を行ってもらいました。

3月30日に土地の売買契約を行い、手付金として土地代金の1割を支払いましたが、この後いろいろ銀行を回って住宅ローンの仮審査をしてもらい最終的に、名古屋と地元の両方に店舗のある銀行で借りる事にしました。
今回は土地の資金を10年固定で借り入れる事として、住宅建設時には、改めてローンを借りることにしました。

銀行の応接室で通帳に住宅ローンが振り込まれたのを確認した後、売主の口座へ送金されました。今回は思ったよりあっけなく終わった感じです。

でもこれから、住宅建設の為にいろいろ行うことが山積みです。頑張らないと！。

住宅ローンの引き落としは早速6月から開始されます。

2月、3月と何度か物件探しに行き不動産屋にあちこち案内してもらいました。

その中で最初の条件とは違っていましたが、なかなか良い物件を紹介してもらう事ができました。家族皆この土地を気に入った事もあり、ここで話を進める事になりました。

この場所の写っている昭和47年の航空写真と地形図をインターネットで購入し昔の状況と地盤の状況を調べてみました。その結果、昭和47年には、まだ小高い山でその後宅地開発された事が分かりました。また山を削った造成工事であり地盤も固い事も分かりました。交通の便も良いので、その後数回土地を見に行き家族会議の結果、ここを購入する事を決定しました。不動産屋さんを介しての地主さんとの話し合いもまとまり、2008年4月に売買契約を結ぶ事ができました。

これでやっと土地が見つかりました！！！！！

さて土地探しで得た教訓
1.インターネットの情報は、思った以上に有効である。
2.納得するまで現地へ足を運ぶ。
3.地元の不動産屋さんとは仲良くなりましょう。(秘密の情報を教えてくれ事もあり！)
4.必要な情報はできるだけ探しましょう。航空写真はとても有効です。

これからは、この土地の購入資金と住宅建設のための住宅ローンについて話を進める必要があります。

土地探しは、振り出しに戻ってしまいました。
そこで再びインターネットを使っての物件探しです。新しく見つけた物件を担当している地元の不動産屋さんへ連絡をしていろいろ情報を送ってもらいました。(2008年1月）

こちらの条件を伝え、2件の物件情報をFAXで送ってもらい1月下旬に物件を見にいってきました。そのうち1件がすこし予算オーバーではありましたが、条件があったので話を進める事にしました。
ところが、地主の考えが変わりこの土地を売る事をやめてしまったのでこの話も終わりとなってしましました。(2008年2月)

そこで親しくなった地元の不動産さんへ頼んで物件を探してもらうよう依頼をする事にしました。

どこに家を建てるのは、重要なポイントです。

「かりいれ君」家族の考え方は
1.現在より良い環境（いろいろな面で）
2.地震が来ても安心できる良い地盤
3.景色の良い所
4.洪水が来ても水没の心配の無い所
5.土地の価格の安い所
6.住みやすい所
等、等上げればきりがありません。予算と相談しながら探す必要があります。

場所は以前、旅行に行った時にとても気に入った近畿地方の中都市で探す事にしました。問題はこの都市に知り合いは一人もいません。そこでインターネットを使い物件を探して見ました。思ったより物件情報が見つかりその中から条件にあった情報をピックアップして不動産屋さんへ連絡して2007年12月にその物件を見に行ってきました。

この物件は、家付きで金額も予算内に納まっていましたが、残念ながら全面道路が、とても狭く家族会議の結果、断念する事になりました。

このブログの管理人「かりいれ君」（48歳、名古屋在住)は、住宅を建設へ動き出しました。2007年後半の事です。
子供たちも大きくなり、今住んでいる3DKの民間アパートでは手狭になってきたのです。

新しい住宅は、自然素材を使った人に優しい住宅にしようと夢は広がりますが、その前に解決する問題が山積みです。
「土地を探さないと。」
「住宅資金はどうするの。」
「住宅ローンはどこで借りる？そもそも借りれるのか？いくらまで借りれるの？」
「だれに作ってもらうの？」
等、等、等
さてどうなりますか。

2008年5月の時点の経過は、
1.近畿地方の中都市で、土地は見つけました。(2008年4月)
2.住宅ローンは、中部と近畿の両方に支店のある地方銀行で、土地と建物の両方のローンの仮審査が通りました。（2008年4月）

今後経過を少しずつ書き込んで行くのでよろしくお願いします。

2008年5月の金利は今までに無く大きく引上げられました。
21年以上では平均0.31％　20年以下では平均0.28％引上げられています。

平均0.31％は、フラット35が始まって以来2番目の引き上げ率でした。(ちなみに第1位は2004年7月の0.35％）
ここで今までの利率変化をグラフにしてみました。

(クリックすると大きな画像が表示されます。)
2004年5月から2008年5月までの4年間の推移です。
濃いブルーの線は、前月からの利率変化で、ピンクの線は、2004年5月を0％とした場合の変化の累積です。
このグラフから2004年5月から一旦上昇した金利は0.42％になり、2004年8月から下降を始め2005年7月に最低の金利（-0.42％）に達しました。その後緩やかに上昇を初め2006年4月に再び0.01％とプラスまでになりました。
その後上昇と下降を繰り返しながら、マイナスとプラスを交互になりました。
2007年12月より再びマイナスが続いていましたが、今回の引き上げで一気にプラスへ転じ現在は、2004年5月と比べ0.13％プラスの状態となっています。