住宅ローンを考える

9月3日と4日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

8月より一つ増えて現在338の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
6月以来4ヶ月連続で引き下げられました。今月の平均変動金利は0.07％の引下げでした。これで2004年5月のフラット35開始時の金利と比べ0.13％引き下げられています。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.70％、最低は2.69％で平均2.907％でした。

最多金利の
No1は2.94％で72の金融機関
No2は2.69％で54の金融機関
No3は3.04％で53の金融機関
No4は2.84％で41の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
こちらも6月以来4ヶ月連続で引き下げられました。今月の平均変動金利は0.07％の引下げでした。これで2007年10月の開始時の金利と比べ0.26％引下げられています。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.50％、最低は2.49％で平均2.760％でした。

最多金利の
No1は2.74％で72の金融機関
No2は2.49％で56の金融機関
No3は2.84％で53の金融機関
No4は2.64％で39の金融機関
で採用されていました。

9月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中43行で金利が更新されていました。
その中で引上げは23行(28.75%）：引き下げ9行(11.25％）：維持29行(46.25％）：引上げと引下げ両方が11行(13.75%)という結果がでました。
今回目立った傾向は2年～5年の短期は据え置きで、7年以上の中長期を引上げている点です。ただ20年以上の超長期は、0.5％程度引き下げている所が多いようです。

●住宅ローン(都市銀行)
ほぼすべての年度で金利が横並びの状態となっています。

○みずほ銀行：2年～5年物は維持、7年は0.05％ 引上げ、
　　10年、15年、20年は0.10％引上げ
　　超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：2年～5年物は維持、7年、10年物は0.05％引上げ、
　　15年、20年は0.10％引上げ

○りそな銀行：2年～5年、15年物は維持、それ以外は0.05％引上げ。
○三井住友銀行：2年～5年物は維持、それ以外は0.05％引上げ。

   2年物の平均金利は3.100%(維持)
　 3年物の平均金利は3.300%(維持)
　 5年物の平均金利は3.600%(維持)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%Up)
10年物の平均金利は4.000%(前月比0.075%Up)
15年物の平均金利は4.500%(前月比0.067%Up)
20年物の平均金利は4.900%(前月比0.083%Up)

になりました。
2年物の推移

15年物の推移

●預金金利
今月も先月に引き続いて引き下げ傾向を示しています。
平均的な金利は、1年物のは0.15％、2年～4年は0.2％、5年物は0.3％、10年が0.5％程度ですが、一部の銀行では、1年から3年まで同じ0.15％に引下げた所も出ています。

現時点で
1年物の最高金利は、ソニー銀行の0.457％　
10年物の最高金利は、同じくソニー銀行の1.147％　です。

8月3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中51行で金利が更新されていました。
その中で引上げは4行(5.00%）：引き下げ41行(51.25％）：維持29行(36.25％）：引上げと引下げ両方が6行(7.5%)という結果がでました。
今月は変動金利の引き下げはありませんでしたが、期間選択型固定金利は、半分以上の銀行で引下げられていました。平均の引き下げ率は0.05％程度でした。

●住宅ローン(都市銀行)
2年から7年ものは全ての都市銀行で先月から金利が横並びの状態となっています。
○みずほ銀行：2年と10年物は維持、その他は0.05％ 引下げ。
　　ただし超長期固定金利型は引上げ
○東京三菱UFJ銀行：2年ものは維持、それ以外は0.05％引下げ。
○りそな銀行：2年と10年、15年物は維持、それ以外は0.05％引下げ。
○三井住友銀行：2年ものは維持、それ以外は0.05％引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(維持)
　 3年物の平均金利は3.300%(前月比0.050%DOWN)
　 5年物の平均金利は3.600%(前月比0.050%DOWN)
   7年物の平均金利は3.750%(前月比0.050%DOWN)
10年物の平均金利は3.925%(前月比0.013%DOWN)
15年物の平均金利は4.433%(前月比0.033%DOWN)
20年物の平均金利は4.817%(前月比0.033%DOWN)

になりました。
2年物の推移

20年ものの推移

●預金金利
今月も先月に引き続いて引き下げ傾向を示しています。
1年物が0.15％と2％の壁を破った銀行も多くなっています。
2年3年4年ものが全て同じ金利の銀行も多くなっています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

8月1日午後7時45分から彦根で花火大会が行われました。
彦根に住み始めて初めての花火大会なので楽しみにしていました。朝から生憎の曇り空、お昼には雷もなるほどの雨も降り出しましたが、幸い午後から少しづつ回復してきました。

花火会場は、松原水泳場(琵琶湖岸です。）ですが、すごい人で車の渋滞もあるので、少し離れた小高い岡の上で花火見物をしました。
花火の前に少し雲が、かかっていましたが、綺麗に見る事が出来ました。途中に小雨も降りだしましたが、幸いすぐにやみ最後までみる事が出来ました。

先日散歩のついでに彦根城のお堀に咲いているハスを1年ぶりに見に行ってきました。
昨年は、お堀の一角をハスがびっしり埋め尽くしていましたが、今年はなぜかとても少なかったです。

花もあまり咲いていませんでしたが、その中でも綺麗に咲いていた一輪を撮影してきました。

7月16日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。
●住宅ローン
全体に少しづつ金利が上がっているような感じがします。もちろん引下げを行っている銀行も維持している銀行もありますが、全体見るとなんとなく少しづつ上がっているようです。

●預金金利
こちらは住宅ローンとは逆に少しづつ引下げられています。1年前まで0.75から0.8％あった10年のスーパー定期の金利が今は0.5から0.55％と0.25％ほどになっています。
また最高0.2％まで上昇した普通預金の今はほとんどの銀行が0.04％と5分の1程度になっています。銀行によっては0.02％と10分の1にまで下がった所もあります。
傾向としてこらからもジリジリと下がって行くのではないでしょうか。

昨年末に彦根に引っ越してきました。
元々は名古屋の端っこに住んでいて、彦根には親戚も知人もいませんでしたが、縁あって彦根に住む事となりました。

住宅ローン以外でも時々ここ彦根の情報を発信します。

さて彦根といえば「彦根城」と「ひこにゃん」が有名ですね。
彦根城の桜はとても綺麗で、私も4月には毎朝彦根城まで散歩に行ってきました。
ただ桜の季節の週末はお城周辺は大渋滞でした。お城の駐車場から名神高速の彦根ICまでづっと車が並んでいました。ちなみにICからお城まで歩いて25分くらいの距離です。

さて最近のゆるキャラブームで「ひこにゃん」が全国的に有名ですね。「ひこにゃん」の公式ページはこちら「彦根ひこにゃん情報」まで。「ひこにゃん」に合えるスケジュールも公開されています。
最近はハワイで第30回を迎える“まつり イン ハワイ”のパレードに参加して海外でも有名になってきたようです。
この写真は３月に滋賀大学で行われたイベントで撮影したものです。
「ひこにゃん」の横にいるのは「ひこちゅう」というネズミの忍者です。
彦根には他にもたくさんゆるきゃらがいます。
代表的なのは「いしだみつにゃん」(石田三成がモデル）「しまさこにゃん」（石田三成の家臣,島左近がモデル）らがいます。

10月23,24,25日に「ゆるキャラまつりin彦根」が開催予定です。(公式ページ)
全国から100のゆるキャラが集合するのです。

7月1日と2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中50行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは32行(40％）：引き下げ10行(12.5％）：維持30行(37.5％）：引上げと引下げ両方が8行(10％)という結果がでました。
短期プライムレートの下落とあわせて変動金利は少しづつ下落していますが、期間選択型固定金利は、上昇と下落を繰り返しています。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年と10年物を覗いて0.05％から0.15％引上げ。
　　ただし超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：全ての年数で0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
　　ただし超長期固定金利型は一部引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(前月比0.038%UP)
　 3年物の平均金利は3.350%(前月比0.050%UP)
　 5年物の平均金利は3.650%(前月比0.063%UP)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%UP)
10年物の平均金利は3.938%(前月比0.038%UP)
15年物の平均金利は4.467%(前月比0.083%UP)
20年物の平均金利は4.850%(前月比0.117%UP)

になりました。
2年物の金利推移

20年物の金利推移

●預金金利
昨年の11月から少しづつ引下げられています。
2008年10月の時点で最高0.85％の金利だった10年定期預金は、ネット銀行を除いて0.6％まで引下げられました。

2008年10月の時点まで0.2％あった普通預金の金利は、0.12％に引下げられ現在ほとんどの銀行で0.04％まで下落しています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

7月3日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

6月より一つ減った現在337の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.14％引上げ、3月は0.04％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.12％引上げ、6月は0.08％引下げ、そして7月は0.17％引下げと過去2番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2004年12月の0.21％でした。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.80％、最低は2.82％で平均3.032％でした。

最多金利の
No1は3.07％で73の金融機関
No2は3.12％で55の金融機関
No3は3.17％で52の金融機関
No4は2.97％で44の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.13％引上げ、3月は0.02％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.10％引上げ、6月は0.07％引下げ、そして7月は0.13％引下げと過去3番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2008年9月の0.18％で、第2位は2008年4月の0.14％でした。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.62％で平均2.831％でした。

最多金利の
No1は2.87％で71の金融機関
No2は2.62％で58の金融機関
No3は2.97％で50の金融機関
No4は2.77％で40の金融機関
で採用されていました。