住宅ローンを考える

昨年末に彦根に引っ越してきました。
元々は名古屋の端っこに住んでいて、彦根には親戚も知人もいませんでしたが、縁あって彦根に住む事となりました。

住宅ローン以外でも時々ここ彦根の情報を発信します。

さて彦根といえば「彦根城」と「ひこにゃん」が有名ですね。
彦根城の桜はとても綺麗で、私も4月には毎朝彦根城まで散歩に行ってきました。
ただ桜の季節の週末はお城周辺は大渋滞でした。お城の駐車場から名神高速の彦根ICまでづっと車が並んでいました。ちなみにICからお城まで歩いて25分くらいの距離です。

さて最近のゆるキャラブームで「ひこにゃん」が全国的に有名ですね。「ひこにゃん」の公式ページはこちら「彦根ひこにゃん情報」まで。「ひこにゃん」に合えるスケジュールも公開されています。
最近はハワイで第30回を迎える“まつり イン ハワイ”のパレードに参加して海外でも有名になってきたようです。
この写真は３月に滋賀大学で行われたイベントで撮影したものです。
「ひこにゃん」の横にいるのは「ひこちゅう」というネズミの忍者です。
彦根には他にもたくさんゆるきゃらがいます。
代表的なのは「いしだみつにゃん」(石田三成がモデル）「しまさこにゃん」（石田三成の家臣,島左近がモデル）らがいます。

10月23,24,25日に「ゆるキャラまつりin彦根」が開催予定です。(公式ページ)
全国から100のゆるキャラが集合するのです。

7月1日と2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、80行中50行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは32行(40％）：引き下げ10行(12.5％）：維持30行(37.5％）：引上げと引下げ両方が8行(10％)という結果がでました。
短期プライムレートの下落とあわせて変動金利は少しづつ下落していますが、期間選択型固定金利は、上昇と下落を繰り返しています。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年と10年物を覗いて0.05％から0.15％引上げ。
　　ただし超長期固定金利型は引下げ
○東京三菱UFJ銀行：全ての年数で0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.05％引き上げ。
　　ただし超長期固定金利型は一部引下げ。

   2年物の平均金利は3.100%(前月比0.038%UP)
　 3年物の平均金利は3.350%(前月比0.050%UP)
　 5年物の平均金利は3.650%(前月比0.063%UP)
   7年物の平均金利は3.800%(前月比0.050%UP)
10年物の平均金利は3.938%(前月比0.038%UP)
15年物の平均金利は4.467%(前月比0.083%UP)
20年物の平均金利は4.850%(前月比0.117%UP)

になりました。
2年物の金利推移

20年物の金利推移

●預金金利
昨年の11月から少しづつ引下げられています。
2008年10月の時点で最高0.85％の金利だった10年定期預金は、ネット銀行を除いて0.6％まで引下げられました。

2008年10月の時点まで0.2％あった普通預金の金利は、0.12％に引下げられ現在ほとんどの銀行で0.04％まで下落しています。

景気が回復しない限りこの先も少しづつ下落傾向を示すと思われます。

7月3日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

6月より一つ減った現在337の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.14％引上げ、3月は0.04％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.12％引上げ、6月は0.08％引下げ、そして7月は0.17％引下げと過去2番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2004年12月の0.21％でした。

最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.80％、最低は2.82％で平均3.032％でした。

最多金利の
No1は3.07％で73の金融機関
No2は3.12％で55の金融機関
No3は3.17％で52の金融機関
No4は2.97％で44の金融機関
で採用されていました。

●20年以下
2009年度の金利の変化は、1月は維持、2月は0.13％引上げ、3月は0.02％引下げ、4月は0.03％引下げ、5月は0.10％引上げ、6月は0.07％引下げ、そして7月は0.13％引下げと過去3番目の引下げ率になりました。
ちなみに引下げの第1位は2008年9月の0.18％で、第2位は2008年4月の0.14％でした。

最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.62％で平均2.831％でした。

最多金利の
No1は2.87％で71の金融機関
No2は2.62％で58の金融機関
No3は2.97％で50の金融機関
No4は2.77％で40の金融機関
で採用されていました。

11月19日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

●住宅ローン
11月はじめ時点で未更新だった銀行と更新された銀行の金利を更新しました。
日銀の金利引き下げにより短期プライムレートが下がった事に連動して、一部の銀行で変動金利ローンの金利が引下げられました。
○三井住友銀行　2.875%->2.675%(0.20%Down)
○岩手銀行　3.125%->2.925%(0.20%Down)
○宮崎銀行　3.125%->2.925%(0.20%Down)

●普通＆定期預金金利
こちらも日銀の金利引き下げにより短期プライムレートが下がった事に連動して全面的に金利が引下げられました。

銀行により二つのパターンがあります。
1.全て引下げ　普通預金を0.08%～0.10%引き下げ　定期預金も全ての年度で　　0.05%～0.20%引下げ。
2.普通預金のみ引き下げ　

今回の金利引き下げにより　全ての銀行で普通預金は0.12%か0.1%になりました。今回定期預金を引下げなかった銀行も次回の金利変更で、引下げが進むと予想されます。

●代表的なt定期預金金利(300万以下)
1年　0.25%
2年　0.25%
3年　0.30%
5年　0.45%
10年　0.60%

10月2日にフラット35金利一覧（21年以上)とフラット35金利一覧（20年以下)ページを更新しました。

先月より一つ減った現在336の金融機関がフラット35を取り扱っています。

●21年以上
今回は、先月に引き続きに平均0.01%引上げられました。
最高の金利は、段階金利を含んで最高は3.75％、最低は2.77％で平均2.98％でした。

最多金利の
No1は3.02％で74の金融機関
No2は3.12％で56の金融機関
No3は2.77％で53の金融機関
No4は2.92％で40の金融機関
で採用されていました。
 

●20年以下
今回は、0.05%引上げられました。今までは、21年以上より小さな金利差か同じ率で増減していましたが、今回は21年以上とより大きく引き上げられています。
最高の金利は、段階金利を含み最高は3.60％、最低は2.56％で平均2.77％でした。

最多金利の
No1は2.81％で72の金融機関
No2は2.56％で57の金融機関
No3は2.91％で54の金融機関
No4は2.71％で36の金融機関
で採用されていました。

10月1日と3日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

今回の調査では、79行中74行で金利が更新されていました。
その中で引き上げは31行(42％）：引き下げ10行(13％）：維持33行(45％）という結果がでました。引上げ率は、短中期が0.1％、長期が0.05％のところがほとんどでした。

今月も変動金利と同じ様にネット銀行以外預金金利は、変動がありませんでした。

●住宅ローン(都市銀行)

○みずほ銀行：2年～10年物は0.10％,それ以上は0.05％引上げ。
○東京三菱UFJ銀行：2年～10年物は0.10％,それ以上は0.05％引上げ。
○りそな銀行：すべての年度で0.1％引き上げ。
○三井住友銀行：すべての年度で0.1％引き上げ。

   2年物の平均金利は3.300%(前月比0.100%UP)
　 3年物の平均金利は3.550%(前月比0.100%UP)
　 5年物の平均金利は3.738%(前月比0.100%UP)
   7年物の平均金利は3.883%(前月比0.100%UP)
10年物の平均金利は3.988%(前月比0.100%UP)
15年物の平均金利は4.450%(前月比0.067%UP)
20年物の平均金利は4.733%(前月比0.067%UP)

になりました。

20年物の金利推移グラフ（クリックすると大きな画像が表示されます。）

9月15日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

●住宅ローン
9月1日時点で未更新だった銀行と更新された銀行の金利を更新しました。

今回更新した銀行のかなりの数が金利が0.15％程度引き下げされています。

9月1日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

9月は前月から引き続き多くの銀行で金利が0.08％～0.2％程度引下げられました。

今月も変動金利と同じ様にネット銀行以外預金金利は、変動がありませんでした。

●住宅ローン(都市銀行)
都市銀行の住宅ローンは、2年～20年物は0.1～0.20％引下げられています。
○みずほ銀行：2年,3年は0.15％、5年,7年では0.1％、10年,15年では、0.15％、20年は0.1%、超長期ローンでは0.08％引き下げられました。
○東京三菱UFJ銀行：20年以外の年度で0.15％、２０年は0.1％引き下げ
○りそな銀行：2年～10年で0.15％、15年20年では0.2％引き下げられました。
○三井住友銀行：全ての年度で0.15％、超長期で0.08％～0.15%引下げられています。

   2年物の平均金利は3.320%(前月比0.150%Down)
　 3年物の平均金利は3.450%(前月比0.150%Down)
　 5年物の平均金利は3.638%(前月比0.138%Down)
   7年物の平均金利は3.783%(前月比0.133%Down)
10年物の平均金利は3.888%(前月比0.150%Down)
15年物の平均金利は4.383%(前月比0.167%Down)
20年物の平均金利は4.667%(前月比0.133%Down)
になりました。

20年物の金利推移グラフ（クリックすると大きな画像が表示されます。）

他の年度の金利推移グラフは、都市銀行金利推移グラフ で見ることが出来ます。

8月2日に全国銀行住宅ローン金利一覧ページと普通&定期預金金利一覧ページを更新しました。

8月は前月の引き上げから一転して多くの銀行で金利が0.1％～0.25％程度引下げられました。
銀行によって引下げる利率は違っていて、たとえば秋田銀行では、全ての年度の期間選択型の金利を0.2％引下げていますが、東京都民銀行では0.05％引下げています。また七十七銀行では0.2％から0.3％の間で引下げていました。

今月も変動金利と同じ様に預 金金利は、変動がありませんでした。

●住宅ローン
都市銀行の住宅ローンは、2年～20年物は0.05～0.15％引下げられています。みずほ銀行は全ての年度で0.05％、その他の都市銀行では0.15％引下げていました。

   2年物の平均金利は3.350%(前月比0.138%Down)
　 3年物の平均金利は3.600%(前月比0.125%Down)
　 5年物の平均金利は3.775%(前月比0.125%Down)
   7年物の平均金利は3.917%(前月比0.117%Down)
10年物の平均金利は4.038%(前月比0.113%Down)
15年物の平均金利は4.550%(前月比0.117%Down)
20年物の平均金利は4.800%(前月比0.117%Down)
になりました。

2年物の金利推移グラフ（クリックすると大きな画像が表示されます。）

他の年度の金利推移グラフは、都市銀行金利推移グラフ で見ることが出来ます。